Kosten aankoopmakelaar: wat is de makelaarscourtage en wat krijg je ervoor?
Onderhandelen is voor veel kopers lastig omdat zij per definitie emotioneel betrokken zijn. Bovendien is het een vak apart. Waarom zou je die moeilijke onderhandelingsroute zelf bewandelen als er ook makelaars zijn die je hierin kunnen ontzorgen? Waarschijnlijk alleen om budgettaire redenen. Tegelijkertijd kan een betrokken makelaar die jouw belangen vooropstelt, je uiteindelijk juist geld besparen. Daarom heb je eens de term ‘kosten aankoopmakelaar’ gegoogeld. Want aan welke bedragen moet je zoal denken? En wat doet een aankoopmakelaar eigenlijk voor je?
Als je met een betrouwbare lokale makelaar werkt, luidt het antwoord op de laatste vraag: ‘Veel!’ Bij Bodemprijs Aankoopmakelaar bewijzen wij ons graag aan je. We hanteren een resultaatafhankelijke beloning. Besparen we voor jou, dan verdienen wij meer. Dát is het uitgangspunt. En daarom werken wij met een basistarief en een prestatietarief.
Aankoopmakelaar inschakelen? Kies het pakket dat bij je past!
Pakket 1
€ 400,-
plus 10% onderhandelingsresultaat
Minimum: € 1.250,- incl. btw
- Geen resultaat = geen kosten
- Onderbouwde waardebepaling
- Professioneel advies
- Deskundige onderhandelingen
- Controle van de juridische koopakte
- Vrijblijvend kennismakingsgesprek
- Begeleiding met de 2e bezichtigingen
- Kadastraal onderzoek
- Deskundig onderhandelen
- Ondersteuning bij de opleverinspectie
- Tevens begeleiding met de 1e bezichtigingen
- Begeleiding na kantoortijd en het weekend
- Controle Juridische koopakte en bespreking akte
- Ondersteuning bij de opleverinspectie
- Begeleiding naar notaris
Pakket 2
0,75%
van het aankoopbedrag
Minimum: € 2.750,- incl. btw
- Geen resultaat = geen kosten
- Vrijblijvend kennismakingsgesprek
- Onderbouwde waardebepaling
- Professioneel advies
- Begeleiding bij tweede bezichtigingen
- Kadastraal onderzoek
- Deskundige onderhandelingen
- Controle van de juridische koopakte
- Ondersteuning bij de opleverinspectie
- Tevens begeleiding met de 1e bezichtigingen
- Begeleiding na kantoortijd en het weekend
- Controle Juridische koopakte en bespreking akte
- Veelvuldig contact via o.a. WhatsApp
- Begeleiding naar notaris
Pakket 3
1%
van het aankoopbedrag
Minimum: € 3.750,- incl. btw
- Vrijblijvend kennismakingsgesprek
- Onderbouwde waardebepaling
- Professioneel advies
- Tips bij de zoektocht naar een woning vóór plaatsing op Funda
- Begeleiding bij eerste en tweede bezichtigingen
- Begeleiding na kantoortijden en in het weekend
- Kadastraal onderzoek
- GRATIS bouwkundig rapport (t.w.v. € 365,-)
- Veelvuldig contact via o.a. WhatsApp
- Controle en bespreking van de juridische koopakte
- Ondersteuning bij de opleverinspectie
- Begeleiding wanneer je naar de notaris gaat
- Nazorg
Aankoopmakelaars vergelijken: voorbeeldberekening pakket 1
| Aankoopmakelaars vergelijken | Gemiddelde kosten makelaar X | Bodemprijs Aankoopmakelaar voordeelpakket |
|---|---|---|
| Vraagprijs woning | €230.000,- | €230.000,- |
| Vermindering vraagprijs | €10.000,- (4%) | €21.500,- (9.3%) |
| Kosten makelaar bij aankoop | €3.300,- ( 1.5% v/d koopsom) | €2.150,- (10% v/h resultaat) |
| Vaste kosten aankoopmakelaar | €450,- | €400,- |
| Totale courtage makelaar | €3.750,- | €3.236,75,- |
| Jouw voordeel | €6.300,- | €17.362,- |
Courtage makelaar (of ‘kosten aankoopmakelaar’): betaal voor prestaties
Allereerst kunnen wij een vrijblijvende, kosteloze resultaatscan voor je uitvoeren. Op basis daarvan besluit jij of je een bieding wilt uitbrengen op jouw droomhuis.
Vervolgens gaan wij voor je aan de slag. Nadat we tot de absolute bodemprijs hebben onderhandeld, bepaal jij of je tot een definitieve aankoop overgaat.
Koop je de woning voor het onderhandelde bedrag? Dan betaal je ons een bemiddelingsprovisie van 10% over het verschil tussen de laatst gestelde vraagprijs en de uiteindelijk gerealiseerde laagste koopsom.
Courtage makelaar omlaaghalen? Profiteer van 50-100 euro korting!
Optie 1
- Zorg dat 5 van jouw vrienden onze Facebookpagina liken.
- Tag hen in een bericht op onze pagina.
- Krijg € 50,- korting op de courtagenota.
Optie 2
- Zorg dat 15 van jouw vrienden onze Facebookpagina liken.
- Tag hen in een bericht op onze pagina.
- Krijg € 100,- korting op de courtagenota.
Aankoopmakelaar: kosten als je (bijna) de vraagprijs moet betalen
Wat als onze gratis resultaatscan (pakket 1) óf de eerste onderhandelingsfase uitwijst dat de vraagprijs (vrijwel) niet naar beneden kan? Als je de woning toch wilt kopen, heb je diverse opties.
Allereerst kun je de aankoop doen zonder onze hulp. Wil je graag enige deskundige hulp krijgen, dan is het mogelijk om ons alleen voor de aankoopbegeleiding in te schakelen. In dat geval kies je voor pakket 1. Wij controleren de juridische koopakte op juistheid, staan je met raad en daad bij en regelen de zaken met de notaris die noodzakelijk zijn voor de aankoop. Hiervoor betaal je minimaal het basistarief van € 400,- en een prestatietarief van € 633,- exclusief btw. In totaal kom je dan op een minimum van € 1.033 exclusief btw of € 1.250,- inclusief btw. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor nieuwbouwwoningen, een ‘bieden-vanaf-prijs’ en een situatie waarbij er minder dan € 6.330,- van de vraagprijs afgaat.
Kies je voor uitgebreidere ondersteuning, dan is pakket 2 een optie. Hierbij betaal je 0,75% van het aankoopbedrag met een minimum van € 2.750,- inclusief btw. Wil je dat we jou volledig ontzorgen, dan is pakket 3 ideaal. Daarvoor hanteren wij 1% van het aankoopbedrag met een minimum van € 3.750,- inclusief btw. Als je voor dit pakket gaat, laten wij tevens een bouwkundig rapport t.w.v. € 340,- voor je opstellen.
FAQ
Courtage makelaar: waarom zijn jullie kosten zo laag?
Wij willen het beste van twee werelden bieden. Met onze pakketten krijg je absolute kwaliteit en service, terwijl je van tevoren precies weet waar je aan toe bent.
Dat wij onze prijzen zo laag kunnen houden, komt doordat we veel huizenkopers begeleiden en daarom goede afspraken hebben gemaakt met deskundigen door heel Nederland. Het voordeel dat dit grote netwerk oplevert, berekenen we door aan onze klanten.
Bodemprijs: krijg ik een zo laag mogelijke koopsom?
Ja, wij voeren deskundige onderhandelingen voor je om een zo laag mogelijke koopsom (bodemprijs) te realiseren.
Aankoopmakelaar kosten: is het bedrag dat ik aan jullie betaal fiscaal aftrekbaar?
De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar. Toch behaal je doorgaans winst, omdat een expert de beste deal voor je sluit (waarmee je aanzienlijk bespaart). Bovendien betekent ontzorging dat jij veel minder tijd kwijt bent aan je huizenzoektocht. En tijd is geld.
Is het afgesproken tarief inclusief btw?
Binnen de makelaardij is het gebruikelijk om tarieven exclusief 21% btw te hanteren. De bedragen die wij bij onze pakketten vermelden, zijn echter inclusief btw. Alleen in ons rekenvoorbeeld (zie hierboven) delen we ter verduidelijking de tarieven exclusief én inclusief btw.
Woning vinden met een gespecialiseerde makelaar in Rotterdam?
Neem gerust contact met ons op voor een gratis, vrijblijvend kennismakingsgesprek.
plan een kennismakingsgesprek in