Bieden op een huis

Aankoopmakelaar of zelf bieden?

Bieden op een huis is een vak, ons vak! Om dat te bewijzen hanteren wij een beloningssysteem, welke grotendeels resultaatafhankelijk is en geheel op no cure = no pay basis. Zonder aankoopmakelaar bieden kan uiteraard ook, maar als wij slechts 10% beter kunnen onderhandelen als jij zelf, ben je al uit de kosten. Wij doen dit gemiddeld genomen ongeveer 300% beter dan een particulier! Dat lukt overigens het beste als je onze van tevoren gegeven instructies probeert op te volgen.

Makelaars met een vast tarief van de koopprijs lijken misschien gunstig, maar zouden jou wel eens duur kunnen komen te staan. Het is toch vaak handje klap met collega makelaars.

Verkoopmakelaars zijn handige onderhandelaars, bij de (2e) bezichtiging spelen ze in op je gevoel. Zodra je een huis echt leuk vindt, laten ze jou merken dat je niet de enige geïnteresseerde bent, waardoor je over het algemeen meer bereid bent te betalen dan je oorspronkelijk van plan was. Zo zijn er veel trucs welke wij andersom veelvuldig toepassen. Omdat wij onze beloning afhankelijk stellen aan het financiële resultaat dat wij voor jou bereiken is het vanzelfsprekend dat wij tot de absolute bodemprijs te onderhandelen voor jou.

Wij werken resultaatafhankelijk en vechten voor elke 100 euro. Wij krijgen meer betaald als de aankoopsom naar beneden gaat, in tegenstelling tot de meeste makelaars die juist meer verdienen bij een hogere aankoopprijs.

Bieden op een huis onder bod – Bieden op een huis regels

Als een woning onder bod ligt, heeft de verkopende partij nog geen tegenvoorstel gedaan. Er is slechts een bod gedaan en er is geen enkele zekerheid. Als een woning onder bod ligt kan je vaak wel alsnog een bod uitbrengen, de verkoper zal onder andere op basis daarvan besluiten met welke partij hij, al dan niet, de onderhandeling zal starten. Op het moment dat de verkoper wel een tegenbod doet, ben je in onderhandeling.

Zodra de makelaar in onderhandeling is, zal deze in de regel proberen andere biedingen af te houden. Zijn er nog meer kapers op de kust, dan zal de verkopend makelaar waarschijnlijk besluiten om er een ‘verkoop bij inschrijving’ van te maken, waarbij de woning aan de hoogte bieder wordt verkocht. De verkoopmakelaar werkt immers voor de verkoper! Eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden zijn hierbij in de huidige markt steeds belangrijker.

Is de verkoper reeds in onderhandeling met een eerdere partij en krijgt hij toch een bod van een andere partij, dan zal doorgaans aan een 2e bieder de mogelijkheid worden aangeboden op de vraagprijs te bieden als hij in wil breken in dit proces. En alleen als de 1e partij niet bereid is deze vraagprijs te betalen wordt de 2e kandidaat koper. Al gebeurt het niet altijd, de verkopend makelaar is wel verplicht om (ook al is hij in onderhandeling) het 2e bod (onder de vraagprijs) door te geven aan de verkoper. Als dit een redelijk bod betreft en mogelijk hoger is dan de huidige uitgangspunten, zal de verkoper wellicht eerder de onderhandelingen afbreken en komt deze op een later moment alsnog bij de 2e bieder terug. Onze aankoopmakelaar weet hier het juiste biedingstrategie te kiezen. Een verkoper mag (in theorie) ook later nog afzien van de mondelinge wilsovereenstemming en de woning alsnog verkopen aan een hogere bieder, er komt immers pas een koop tot stand bij het ondertekenen van de akte.

Aankoopmakelaar is ook verkoopmakelaar

Waar een verkoopmakelaar de belangen behartigt van de verkoper is een aankoopmakelaar de vakkundige adviseur van de kopende partij. Veel mensen zijn zich daar tijdens de bezichtigingen en onderhandelingen onvoldoende van bewust en gaan ervan uit dat de verkopend makelaar onpartijdig is.

Wil je verzekerd zijn van een juiste aankoopbeslissing en zeker weten dat je geen miskoop doet, dan zijn een aantal specialisten aan jouw zijde erg belangrijk. Want een goede aankoopmakelaar doet het niet alleen! Naast iemand die voor jouw belangen opkomt is de laagste prijs weten te bedingen is natuurlijk altijd een must.

Onderhandelen als de beste?